不動産売却・買取ブログ_詳細｜小田原、平塚、秦野、厚木の不動産売却・買取はマッケンジーハウス

住宅を建てる際に銀行から融資を受け住宅ローンを組むことがほとんどの人が行うことだと思います。その際、住宅ローン減税制度を利用できます。

住宅ローン減税制度とは、住宅ローンを借りて住宅を取得した場合に、そのローン残高の一定割合を所得税や住民税から控除できる制度です。

私も活用していて、年末調整で税金が戻ってきました。

年末時点の住宅ローン残高の0.7％を控除することができ、控除期間は10年または13年間です。

借入限度額や控除額などは、住宅の種類（性能）や入居時期によって変わります。

省エネルギー住宅として性能が高いほど有利になります。

2024年・2025年入居の場合

2026年以降入居の場合

2026年以降について、現時点では発表がありません。 

住宅ローン減税制度は1972年から続いている制度で、制度自体がなくなることは考えにくいです。

ただし、上記のように条件が悪くなっているため、家を建てるなら早めに検討しておいたほうが良いかもしれません。

省エネルギー住宅のメリットとデメリット

省エネルギー住宅のメリット

1. 快適な住環境を実現できる
   夏や冬でも室内環境が快適
2. 光熱費の節約やCO2排出量の削減ができる
3. 売却価値が上がりやすい
4. 様々な税制の控除・減税
   ・住宅ローン控除：控除限度額が増える
   ・不動産取得税：控除額が増える
   ・登録免許税：税率が下がる
   ・固定資産税：減税期間が延びる
   などなど
5. 住宅ローンの金利優遇
   フラット35Sで金利引き下げ
6. 地震保険料が割引される
   耐震等級に応じた割引がある
7. 補助金がある
   地域型グリーン化事業やこどもエコすまい支援事業

省エネルギー住宅のデメリット

1. 申請費用・手間がかかる
2. 建築コストが上がる
3. 定期的なメンテナンスが必要

省エネルギー住宅を建てる場合には、税制や補助金などでのプラス部分と、追加コストなどのマイナス部分を比べて、よく検討する必要があります。

また、住宅を建築する際、希望する内容によって、家づくりプランが大きく変わってくるため、まずはマッケンジーハウスの最寄りの支店に相談してみてください。