ブログをご覧の皆さまこんばんは！

いつも弊社のブログをご覧頂きまして誠に有難うございます！

本日は土地の探し方についてまとめてみましたので、ご興味のある方は是非ご一読くださいませ(^O^)／

　

土地の探し方：後悔しないための実践ガイド

　

「家はあとからいくらでも工夫できる。でも土地は替えがきかない。」

これが土地探しの核心です。理想に走りすぎても、慎重になりすぎても、

時間だけが過ぎる。その真ん中を進むために、準備から現地確認、

法規チェック、未公開情報の拾い方まで、実際に動ける順序でまとめました！！

　

まずは“自分の物差し”をつくる

　

◆譲れない条件を1～2個に絞る（例：駅徒歩15分以内／40坪以上）。全部は叶わないから、　優先順位を言葉で固定しておくのが近道です！

◆総予算から逆算して、土地と建物の配分をラフに決める。建物に性能や間取りの希望が多いほど、土地代は控えめに。諸費用（税・登記・仲介・造成など）も忘れずに箱をつくるイメージです！

◆生活イメージを絵にする。通勤手段、保育園や学区、日々の買い物、週末の過ごし方。地図に「家族の生活動線」を描くと、エリアが自然と絞れます！

準備が整うと、迷いが減り決断が速くなります！ここで時間を使うほど、あとがラクになります♪

　

探し方4選（使い分けが命）

　

◆不動産ポータルサイト 　幅広く相場観をつかむのに最適。条件通知を設定して鮮度を上げる。ただし掲載遅延や情報の粗さもあるので、問い合わせと現地確認はセットで。

◆地元の不動産会社に相談 　未公開や“これから出る”情報に強い。条件を具体化しておくほど紹介精度が上がる。複数社と並走がおすすめ2。

◆ハウスメーカー・工務店に相談 　建物込みで現実的な予算配分を提案してくれる。間取りのイメージに合わせた土地提案がもらえることも。

◆自分の足で歩く 　地図や写真に出ない「音・匂い・空気感・人の流れ」は現地でしか拾えない。気に入った通りや角地の“空き”に目を凝らすのは有効。

複数ルートを併用すると、情報の鮮度と厚みが一気に上がります(^O^)

　

現地確認チェックリスト（昼・夕・雨の3回行く）

　

◆周辺環境：騒音源（道路・線路・工場・学校）、匂い（飲食・農地・工場）、夜間の人通りと照度。

◆日当たり・風：隣地建物の高さ、冬至の影、南面の抜け、春秋の風抜け。

◆道路と接道：前面道路の幅員、交通量、歩道の有無、駐車の出し入れ動線。

◆土地形状・高低差：旗竿や三角、不整形の活用可否。高低差や擁壁の有無は造成費に直結。

◆生活利便：駅・バス、学校・保育、スーパー・病院、公園までの実測時間（ベビーカーや雨天で試す）。

◆近隣コミュニティ：ゴミ集積所、自治会活動、動植物の様子（虫や花粉も暮らしの一部）。

地図アプリの衛星・3D、地積測量図、ストビューの時系列も合わせて確認すると、見落としが減ります(^O^)／

　

法規・リスクの必須チェック

　

◆用途地域：住居・商業・工業の区分で、環境と建築の自由度が変わる。静かな住環境を望むなら住居系が基本。

◆建ぺい率・容積率：建てられるボリュームの上限。希望の間取りが“置けるか”を先に当てておく。

◆接道義務・セットバック：前面道路の種別や幅員で再建築性が左右。

◆インフラ：上下水・ガス・電気・光回線の引込状況と負担金。前面道路が私道なら共有者や掘削同意も確認。

◆規制と計画：都市計画、宅地造成等規制、景観、文化財、土砂災害・浸水ハザード。将来の道路計画もチェック。

◆権利関係：地役権、越境、境界未確定、再建築不可、借地・底地の特殊性など。

これらは設計の自由度・コスト・安全性に直結。わからない用語は遠慮なく担当者に“図で”説明してもらい、書面を残しましょう！

　

価格と総予算のバランス術

　

◆総額から逆算：土地に寄せれば建物仕様を抑えることに。“暮らしの満足度”がどこで決まるかで配分を決める。

◆古家付きの活用：解体費込みでも相場より抑えられる場合あり。既存宅地のインフラ・高低差が読めるのはメリット。

◆不整形地を味方に：三角・旗竿は割安傾向。設計力で“余白”を価値に変える発想が効きます。

◆諸費用の見える化：仲介、登記、税、造成、地盤、外構まで“全部乗せ”の見積もりで比較する。

数字は冷たいけど、暮らしの情景を決めてくれる。迷ったら「毎日の幸福度に効くか」で選ぶとブレません！

　

未公開とスピード戦のコツ

　

◆情報の初速：条件通知、担当者への“即連絡OK”を伝える、内見枠の柔軟性。

◆判断軸を事前合意：家族で「買う／見送る」の基準を紙にしておく。

◆事前審査と資金計画：ローン事前審査、自己資金の出し所、手付・決済スケジュールを先に整えると、売主の信頼が段違い。

◆競合時の差別化：引渡時期の柔軟性、瑕疵対応の姿勢、条件面のシンプルさは価格以外の武器。

「早く決める」は「準備を早く終える」ということ。焦りではなく、整えておくことが重要です♪

　

まとめ：最後は“暮らしの画”で決める

　

◆譲れない条件は2つまで。ほかは設計と暮らし方で工夫する。

◆足で歩いて、昼・夕・雨を体験する。

◆法規・リスクは“図と書面”で確認。

◆総額の配分は、あなたの幸福度に効く場所へ。

土地は物件じゃなく、これからの毎日のステージ。胸の中に浮かぶ“暮らしの画”に、いちばん近い土地を選びましょう。道に迷ったら、条件と気持ちの両方を、いっしょに整え直しましょう。マッケンジーハウスはそのお手伝いを精一杯させて頂きます♪

不動産探しでお困りの事があれば是非お問い合わせください！